Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

Daň z nehnuteľností v roku 2025

Daň z nehnuteľností v roku 2025: Dôležité informácie, ktoré by ste mali vedieť

Daň z nehnuteľností je jednou z tých, ktoré si môže každý daňovník pomerne ľahko zapamätať, pretože je viazaná na stav k 1. januáru každého roka. Pokiaľ sa chcete vyhnúť pokutám alebo nepríjemnostiam, nezabudnite, že priznanie k dani z nehnuteľností na rok 2025 musíte podať najneskôr do 31. januára 2025.

V tomto článku vám prinášame prehľad dôležitých informácií týkajúcich sa tejto dane, povinností pri jej podávaní a výpočte, ako aj užitočných tipov, ktoré vám pomôžu správne splniť vaše daňové povinnosti.

Kto je povinný podať daňové priznanie?

Ak ste v roku 2024 nadobudli do vlastníctva pozemok, stavbu, byt alebo nebytový priestor, alebo ak ste sa stali správcom, nájomcom či užívateľom nehnuteľnosti zapísaným do katastra nehnuteľností, ste povinní podať daňové priznanie na rok 2025. Tento krok je potrebné uskutočniť aj v prípade, ak ste v predchádzajúcom období priznanie ešte nepodávali. Medzi ďalšie situácie, ktoré vyžadujú podanie priznania, patrí aj dedenie nehnuteľnosti, jej kúpa alebo predaj, či zmena účelu užívania.

Kedy vzniká daňová povinnosť?

Daňová povinnosť vzniká vždy 1. januára zdaňovacieho obdobia, nasledujúceho po kalendárnom roku, v ktorom sa daňovník stal vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti. Všetky zmeny počas roka 2024 (ako napríklad kúpa či darovanie nehnuteľnosti) je potrebné oznámiť správcovi dane do 31. januára 2025.

Aké nehnuteľnosti podliehajú dani?

Daň z nehnuteľností sa vzťahuje na:

  • Pozemky – daň sa vypočíta podľa výmery a hodnoty pôdy.
  • Stavby – čím viac podlaží má stavba, tým vyššia bude daň, keďže sa zohľadňuje aj počet podlaží.
  • Byty a nebytové priestory v bytových domoch – výška dane závisí od podlahovej plochy.

Výpočet dane si na základe vašich údajov v podanom priznaní vykoná správca dane.

Druhy daňových priznaní a tlačivá

V prípade, že ste v minulosti už podali daňové priznanie, ale v roku 2024 došlo k zmene (napríklad kúpa ďalšej nehnuteľnosti), budete musieť podať čiastkové priznanie. Tento formulár podávate aj v prípade, že vám zanikla daňová povinnosť (napríklad pri predaji nehnuteľnosti).

Tlačivo daňového priznania si môžete vyzdvihnúť u správcu dane, alebo ho nájdete na stránkach obcí a miest, prípadne na webovej stránke Ministerstva financií SR.

Kedy sa daň z nehnuteľností platí?

Daňovník dostane rozhodnutie o vyrubení dane zvyčajne v priebehu mája 2025. Daň je potrebné uhradiť do 15 dní od nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia, prípadne uhradiť v splátkach, ak je tak uvedené v rozhodnutí.

Spoluvlastníctvo a podanie priznania

Ak ste spoluvlastníkom nehnuteľnosti, priznanie podávate len za svoj podiel. Môžete sa však dohodnúť, že priznanie podá len jeden z vás, pričom za daň ručíte spoločne a nerozdielne. Ak ide o bezpodielové spoluvlastníctvo manželov, priznanie môže podať jeden z manželov a za daň ručia spoločne.

Oslobodenie a zníženie dane

Existujú určité prípady, kedy je možné získať oslobodenie alebo zníženie dane z nehnuteľností. Môže ísť napríklad o nehnuteľnosti, ktoré sú oslobodené od dane podľa zákona, alebo o prípadné úľavy stanovené správcom dane na základe miestnych nariadení.

Ak ste ešte nepodali daňové priznanie k dani z nehnuteľností za rok 2025, nezabudnite ho odoslať najneskôr do konca januára. V prípade akýchkoľvek otázok sa neváhajte obrátiť na našich daňových poradcov.

Obsah článku

Ďalšie články
Je transakčná daň skutočne niečo, čo sa vás netýka?
12. februára 2025
Povinná elektronická fakturácia a nové pravidlá DPH od roku 2027
28. januára 2025
Vzory tlačív daňových priznaní
20. januára 2025